Bonjour,

Merci pour votre commentaire, pour déterminer le montant net des loyers, il faut prendre en compte le taux d’imposition des loyers (de manière arbitraire nous l’avons fixé à 12%, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux inclus). La réduction d’impôt sur 9 ans est également de 12% du prix d’achat. Le détail du calcul est donc :
[(750 x 12 – 4000) x 0,88 / (300 000 – 36 000)] x 100 = 1,67%

La rentabilité de l’investissement est en effet un meilleur indicateur que le rendement. Néanmoins, la rentabilité ne peut se calculer qu’au terme de l’investissement, lorsqu’on connaît le prix de vente de l’actif. Le rendement est donc un bon indicateur pour comparer divers types de placements.

Quelle est votre problématique ?

Merci pour cet article très instructif !

Pourriez-vous expliquer en détails comment vous êtes parvenue au résultat : « Le rendement (net) annuel est donc de 1,67 %. » dans l’exemple du calcul du rendement locatif svp ?

Est-ce que, dans tous les cas, c’est le calcul de la rentabilité de l’investissement qui prévaut ?

Merci d’avance

Bonjour,
Que ce soit à Perpignan ou ailleurs, cela dépend de votre situation patrimoniale et du bien proposé.
Dans les grandes lignes, s’il est à un prix cohérent par rapport au marché, pourquoi pas. Mais si le prix est nettement supérieur (toutes commissions comprises), il y a peu de chance que vous soyez gagnant dans l’opération. Pensez donc à bien négocier.
De même, essayez de vous renseigner si vous achetez un lot dans un immeuble neuf. Si la majorité des biens sont destinés à faire du Pinel, vous risquez de vous retrouver en concurrence avec tous les copropriétaires lorsque le délai maximal pour la réduction d’impôts sera atteint et que tous voudront vendre en même temps.

Bonjour,

Merci pour ces précisions sur la taxe foncière. C’est très intéressant puisque la valeur locative théorique servant au calcul de la taxe foncière (valeur cadastrale) est bien plus faible que les plafonds de location de la loi Pinel. Cela augmente donc la rentabilité de l’investissement, tout comme son rendement.

En revanche, nous avons conservé les mensualités du crédit sur 9 ans car l’objectif était de revendre à 9 ans dans notre exemple. Votre remarque est néanmoins intéressante car le lecteur peut noter que, plus la durée de l’emprunt est longue, plus le coût du crédit est élevé ! Si cela améliore les rendements annuels (car les mensualités de remboursement du crédit sont plus faibles), la rentabilité à long terme s’en trouve érodée. D’où l’intérêt de bien réfléchir, dès le départ, à un horizon d’investissement.