Commentaires sur : SCPI sans frais : trop beau pour être vrai ? Analyse

Par : Hadrien Miara

Hadrien Miara — Mon, 17 Jun 2024 07:46:48 +0000

En réponse à Julien.

Bonjour Julien,
C’est justement tout l’objet de l’explication de l’article. Vous investissez 100€, et quand vous revendez vous vendez 90€ (toutes choses égales par ailleurs).
Mais pour autant ça ne sont pas 100€ qui sont investis par la société de gestion, mais 90€.
D’ailleurs dans ces frais de souscription, il y a souvent X% (par exemple 5%) qui reviennent au conseiller en gestion de patrimoine qui a vendu la SCPI. Donc vous imaginez bien que la société de gestion n’attend pas pour encaisser les 10€ afin de payer ses distributeurs et prendre un peu de marge au passage.

Par : Julien

Julien — Fri, 14 Jun 2024 05:32:09 +0000

Hello,
Merci pour cet article !
Dans votre tableau comparatif, le « Montant réellement investi pour générer du rendement » ne serait-il pas aussi de 100 € pour les SCPI avec frais de souscription ? La commission de souscription de 10 % n’est-elle pas ponctionnée au moment de la revente des parts ?
Merci !

Par : Antoine Ambert

Antoine Ambert — Fri, 24 May 2024 12:34:14 +0000

En réponse à Mat.

Bonjour,
Il y a plusieurs possibilités :
– Les courtiers récupèrent parfois une partie des loyers versés.
– Ils peuvent éventuellement recevoir une commission par rapport au nombre de souscripteurs ou aux montants investis.
Mais surtout, je pense que c’est plus un « produit d’appel ». Les SCPI devant généralement être accueillies au sein d’un CTO ou d’une assurance vie, le courtier pourra se rémunérer avec les frais de gestion du contrat ou les droits de garde. Donc même s’ils ne gagnent rien en direct avec ces SCPI, cela peut se montrer très profitable à long terme.

Par : Mat

Mat — Fri, 24 May 2024 10:17:36 +0000

Bonjour,
quel est l’intérêt pour les CGP ou louve invest de proposer les SCPI avec zéro frais d’entrée.
Ce sont comme les autres types de contrat PER assurance vie il perçoivent un % de rétrocommission sur les frais de gestion de la SCPI?
C’est toujours opaque je trouve

Par : Hadrien

Hadrien — Wed, 12 Apr 2023 08:05:24 +0000

En réponse à koby.

Bonjour,
Merci pour votre commentaire.
Tout cela va dépendre du taux de distribution et des revalorisations de part.
Actuellement il y a trop peu de recul pour avoir une réponse arrêtée, car les SCPI sans frais sont récentes.
Avec plus de 7% de taux de distribution pour Iroko Zen (frais de gestion inclus pour rappel) 2 années de suite, si le taux se maintenait, alors non les SCPI avec frais d’entrée ne deviendraient pas plus avantageuses pour autant.
Maintenant, Iroko Zen ne s’engage pas à délivrer du 7% tous les ans… donc affaire à suivre.

Par : koby

koby — Mon, 10 Apr 2023 17:10:19 +0000

Article très intéressant. Pourriez-vous comparer 2 scpi (frais divers rendement) en se basant sur le rendement théorique actuel ? J’ai bien noté que les scpi sans frais se rattrapent sur le montant des frais de gestion, mais j’ai l’impression qu’au delà d’une certaine durée de détention (une fois que les frais d’entrée sont amortis) alors les scpi avec frais deviennent plus avantageuses.