Bonjour Paul,
Impossible de vous répondre avec si peu d’éléments ou de vous donner un conseil personnalisé via ces commentaires.
Néanmoins, je vais vous donner quelques pistes de réflexion :
– Le prêt PEL est à quel taux ? Est-il plus intéressant qu’un crédit immobilier à l’heure actuelle ?
– Avez-vous la capacité de faire un crédit immobilier ? Et pensez-vous que les rendements de vos placements peuvent dépasser le coût du crédit ?
– Votre AV en ligne peut-elle fournir des avances et est-ce vraiment intéressant ? Cf. cet article : L’avance dans l’assurance vie – explications. Notez par exemple que les avances sont généralement pour de courtes durées (3 ans renouvelables 2 fois maximums). De même pour le Crédit Lombard, consenti pour 5 ans maximum.
– Quel est le montant des plus-value sur votre assurance vie ? Si vous la rachetez totalement, quid de la fiscalité ? Vous pouvez demander des simulations de rachat total à votre assureur pour le savoir.

Au final, cela dépend surtout de vous. Vous avez apparemment les moyens d’acheter cet appartement rubis sur l’ongle tout en conservant votre PEA si vous ne souhaitez pas vous endetter.
Si vous avez la possibilité d’emprunter pour l’achat, vous pouvez ajouter de l’apport afin d’avoir une mensualité confortable ou une durée d’emprunt plus courte, ce qui vous coûtera moins cher au final. Tout en laissant votre capital fructifier en parallèle.
Bref, vous avez le choix et c’est à vous de décider, en fonction de vos projets à moyen et long termes. 🙂

Bonjour,
Effectivement, je ne comprends pas vraiment la logique derrière cette demande. J’ai déjà mis en place des nantissements lorsque je travaillais en banque privée mais je n’ai pas connaissance d’une quelconque obligation si les bénéficiaires ne sont pas acceptants.
Ne connaissant pas votre situation, je ne sais pas si cela pose problème de leur demander leur accord.
Pour vous défendre, vous pouvez leur demander d’expliquer pourquoi ils ont besoin de cet accord et à quel texte de Loi ils font appel. Ou c’est peut-être une politique interne de la banque. Et dans le pire des cas, vous faire accompagner par une aide juridique.
Bon courage dans vos démarches.

Bonjour,
Sur le papier, je ne vois rien qui empêche ce montage. Maintenant, il faut trouver une banque qui puisse vous accompagner.
De même, lorsque les taux d’emprunts étaient proches de zéro, utiliser l’effet de levier du crédit était assez simple. Aujourd’hui, entre la remontée des taux et le coût des assurances qui augmente, à voir si c’est toujours aussi intéressant.