Bonjour,

Vous devez distinguer deux situations :
1/ acquisition de l’usufruit par vous et la nue propriété par votre fils : les prix sont fixés par le marché, il ne s’agit pas d’une donnée régie par l’administration fiscale.
2/ acquisition du bien seul (ou avec votre épouse) en pleine propriété puis donation de la nue-propriété à votre fils : ici les droits de donation vont s’appliquer selon le barème que nous vous avons précisé. Si vous achetez et que vous donnez ensemble, en principe, la moitié de la valeur sera réputée donnée par votre femme et l’autre par vous. Donc le barème de l’article 669 CGI s’applique pour chaque personne qui donne.